Maison de credit immobilier
Une Maison de credit immobilier peut être soit un courtier en prêt immobilier, soit une banque soit une société anonyme de crédit immobilier. Les règles régissant une Maison de credit immobilier dépend généralement de sa nature bien que quelques dispositions sont communes à l’ensemble. Le recours à une Maison de credit immobilier est le plus souvent le moyen unique pour financer un projet immobilier, à moins de disposer de la somme nécessaire. Il est cependant recommandé de comparer chaque Maison de credit immobilier avant de choisir définitivement : la comparaison porte aussi bien sur les conditions que sur la réputation et renommée de l’établissement. Enfin, pour faire face à une concurrence de plus en plus rude, il est aujourd’hui rare de trouver une Maison de credit immobilier qui ne possède pas de site internet : le web est en effet devenu un outil marketing grâce aux logiciels de simulations et de comparaisons.
Les banques
En plus de leurs opérations classiques, les banques sont autorisées à proposer des crédits immobiliers. Généralement, elles sont très séléctives puisque leur objectif sur le long terme est d’acquérir une nouvelle clientèle pour les autres produits qu’elles proposent : en signant un contrat de prêt immobilier avec une banque, vous ouvrez automatiquement un compte chez elle puisque vos revenues y sont impérativement virées pour permettre un prélèvement automatique au titre des mensualités.
Les intermédiaires en opérations de banques
Les IOB sont couramment appelés courtiers en crédit immobilier. Ils constituent des intermédiaires entre les particuliers et les organismes de crédits immobiliers. Concrêtement, le courtier possède plusieurs partenaires ; ces derniers le chargent de « commercialiser » leurs différentes offres. L’intermédiaire va confronter ces offres aux besoins des particuliers afin de leur proposer le crédit le mieux adapté à leur situation. Le courtier a également un rôle de négociateur tant vis-à-vis du particulier que de l’établissement de crédit. Enfin, il aide le particulier dans toutes ses démarches administratives auprès de l’organisme de prêt notamment dans le montage du dossier. Le courtier est rémunéré en commission. Juridiquement, les IOB sont régis par l’article 8 section II de la loi du 28/12/1966. Avant de choisir un IOB, il faut en comparer plusieurs.
Les établissements de crédits
Ces établissements de crédits sont spécialisés dans l’élaboration et la commercialisation de crédits immobiliers. Ils sont le plus souvent contrôlés par une société anonyme de crédit immobilier. Pour pouvoir exercer, les membres de la société anonyme doivent avoir reçu au préalable un agrément de la chambre syndicale des sociétés anonymes de crédit immobilier.
Pour choisir le meilleur établissement de crédit, il faut les comparer. Il s’agit ici d’une évaluation subjective car les conditions adaptées à une personne ne le sont pas forcément pour une autre. Il convient de procéder à une étude comparative des données suivantes : le taux effectif global (différent du taux nominale), le taux nominale (intégré dans le calcul du Taux effectif ), la durée du remboursement, le coût et les conditions de l’assurance et enfin le coût total du crédit.